江蘇省住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定
第一章?總?則
第一條?為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范和加強(qiáng)住宅物業(yè)消防安全管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條?本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)的消防安全管理活動(dòng)，適用本規(guī)定。法律、法規(guī)和國(guó)家另有規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。
第三條?住宅物業(yè)消防安全管理遵循以人為本、預(yù)防為主的原則，堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)與社會(huì)參與、業(yè)主自治與協(xié)同共治相結(jié)合。
第四條?縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)消防安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將住宅物業(yè)消防安全內(nèi)容納入消防規(guī)劃，建立完善相關(guān)服務(wù)、保障機(jī)制，協(xié)調(diào)解決重大問(wèn)題，督促下級(jí)人民政府和有關(guān)部門履行住宅物業(yè)消防安全管理職責(zé)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)消防安全管理納入基層社會(huì)治理和城鄉(xiāng)網(wǎng)格化服務(wù)管理范圍。
第五條?業(yè)主是住宅物業(yè)消防安全責(zé)任人。業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托或者明確統(tǒng)一管理人負(fù)責(zé)住宅物業(yè)消防安全管理工作。
第六條?廣播電視、報(bào)刊、互聯(lián)網(wǎng)等媒體應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)展公益性住宅物業(yè)消防安全知識(shí)宣傳教育。
鼓勵(lì)社會(huì)力量支持和參與住宅物業(yè)消防安全工作。
第七條?對(duì)在住宅物業(yè)消防安全工作中做出突出成績(jī)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上地方人民政府、省有關(guān)部門和單位可以按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章?消防安全責(zé)任
第八條?消防救援機(jī)構(gòu)依法履行下列住宅物業(yè)消防安全工作職責(zé)：
（一）指導(dǎo)、監(jiān)督住宅物業(yè)消防安全工作；
?。ǘ┙M織開(kāi)展消防安全宣傳、教育、培訓(xùn)；
?。ㄈ?duì)應(yīng)急預(yù)案演練、滅火、救生技能培訓(xùn)等提供技術(shù)指導(dǎo)；
?。ㄋ模┙M織或者參與火災(zāi)事故調(diào)查處理工作；
（五）組織和指揮火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)撲救，承擔(dān)應(yīng)急救援工作；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
第九條?公安派出所按照國(guó)家規(guī)定對(duì)轄區(qū)住宅物業(yè)消防安全進(jìn)行日常監(jiān)督，開(kāi)展消防安全宣傳教育。
第十條?物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，支持住宅專項(xiàng)維修資金用于共用消防設(shè)施維修、更新、改造。
第十一條?燃?xì)狻㈦娏π姓芾聿块T應(yīng)當(dāng)督促燃?xì)?、電力供?yīng)企業(yè)，加強(qiáng)住宅物業(yè)用氣、用電安全檢查，指導(dǎo)用戶及時(shí)消除安全隱患。
第十二條?依法負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的其他部門或者機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé)共同做好住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作。
第十三條?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依法履行下列住宅物業(yè)消防安全工作職責(zé)：
?。ㄒ唬┙⒔∪腊踩M織，制定消防安全制度；
?。ǘ┲笇?dǎo)監(jiān)督住宅物業(yè)消防安全管理活動(dòng)，督促業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和統(tǒng)一管理人履行消防安全責(zé)任；
（三）落實(shí)消防安全網(wǎng)格化服務(wù)管理的措施和要求；
?。ㄋ模┲笇?dǎo)村（居）民委員會(huì)開(kāi)展住宅物業(yè)消防安全工作；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消防安全工作的需要，建立專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)。
第十四條?業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
?。ㄒ唬┞男蟹ǘǖ南腊踩?zé)任，遵守管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的有關(guān)消防安全管理工作的決定；
?。ǘ┡浜辖y(tǒng)一管理人做好住宅物業(yè)消防安全工作；
?。ㄈ┌凑找?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的火災(zāi)隱患整改，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)和更新、添置的相關(guān)費(fèi)用；
?。ㄋ模┳龊媒ㄖ飳Ｓ胁糠趾妥杂迷O(shè)備的消防安全防范，及時(shí)清理疏散通道、安全出口、廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位，安全使用電器設(shè)備、燃?xì)庥镁?，排查、整改、消除火?zāi)隱患；
（五）遵守住宅裝飾、裝修消防安全有關(guān)規(guī)定；
?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
第十五條?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法承擔(dān)下列住宅物業(yè)消防安全管理責(zé)任：
?。ㄒ唬┙M織制定的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括消防安全管理方面的內(nèi)容；
?。ǘ┡c統(tǒng)一管理人約定消防安全責(zé)任和防范服務(wù)內(nèi)容；
?。ㄈ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律規(guī)定，對(duì)管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督；
?。ㄋ模┡浜洗澹ň樱┟裎瘑T會(huì)依法履行消防安全工作職責(zé)，支持村（居）民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；
?。ㄎ澹┍O(jiān)督、協(xié)助統(tǒng)一管理人落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作；
（六）依法使用住宅專項(xiàng)維修資金，維修更新共用消防設(shè)施、器材；
?。ㄆ撸┡浜险陀嘘P(guān)部門做好消防安全宣傳工作；
?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
沒(méi)有業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，由全體業(yè)主或者依法設(shè)立的物業(yè)管理委員會(huì)履行前款規(guī)定的消防安全管理責(zé)任。
第十六條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)，履行下列管理責(zé)任：
?。ㄒ唬?shí)施物業(yè)服務(wù)合同約定的消防安全防范服務(wù)事項(xiàng)；
?。ǘ┲贫ú⒙鋵?shí)服務(wù)區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，實(shí)行崗位消防安全責(zé)任制，組織對(duì)所屬員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)、消防疏散逃生演練；
?。ㄈ┒ㄆ趯?duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位開(kāi)展防火巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，無(wú)法處理的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門或者單位報(bào)告；
（四）對(duì)共用消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志定期組織檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告；
?。ㄎ澹┲贫缁鸷蛻?yīng)急疏散預(yù)案，落實(shí)消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極協(xié)助組織撲救并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查；
?。?duì)違反消防法律規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理；
?。ㄆ撸┡浜相l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會(huì)開(kāi)展消防工作；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全責(zé)任。
第十七條?供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，保障消防安全。因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘消防車通道、登高操作場(chǎng)地、消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
第十八條?燃?xì)饨?jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)居民用戶的燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行入戶免費(fèi)安全檢查，提供燃?xì)獍踩褂弥笇?dǎo)。發(fā)現(xiàn)用戶違反安全用氣規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知用戶并要求用戶及時(shí)整改。
第十九條?住宅物業(yè)存在消防安全隱患危及公共利益以及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者按照約定，統(tǒng)一管理人可以進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十條?禁止在住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)實(shí)施下列行為：
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物、構(gòu)筑物用途不符合消防安全要求；
?。ǘp壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用防火間距；
?。ㄈ┱加?、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為；
（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行，占用消防車登高操作場(chǎng)地或者設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化、障礙物；
?。ㄎ澹┰诠矃^(qū)域違反規(guī)定使用明火，違法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品；
?。┰陔娎|井、管道井內(nèi)堆放雜物；
?。ㄆ撸┫婪?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第三章?日常消防安全管理
第二十一條?統(tǒng)一管理人承接住宅物業(yè)消防安全服務(wù)管理事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與移交方共同對(duì)住宅物業(yè)共用部位是否符合消防安全要求以及共用消防設(shè)施、器材是否完好有效進(jìn)行查驗(yàn)，做好移交記錄。移交方應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資料：
（一）住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域的消防合法手續(xù)文書(shū)；
（二）建筑總平面圖，單體建筑平面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，消防設(shè)施系統(tǒng)圖、平面布置圖、管線圖等資料；
?。ㄈ┫涝O(shè)施、器材質(zhì)量保修文件和使用說(shuō)明文件，安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
?。ㄋ模┌凑找?guī)定應(yīng)當(dāng)移交的其他資料。
第二十二條?統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)建立消防檔案。消防檔案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）移交方移交的相關(guān)資料；
（二）住宅物業(yè)基本概況和消防安全重點(diǎn)部位、消防設(shè)施器材基本情況；
（三）對(duì)火災(zāi)隱患和消防安全違法行為向有關(guān)部門報(bào)告的情況；
（四）消防安全制度，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，志愿消防隊(duì)和微型消防站建設(shè)情況；
?。ㄎ澹┫涝O(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)，防火檢查、巡查，火災(zāi)隱患整改，消防控制室值班，消防宣傳教育培訓(xùn)、演練等記錄材料；
?。┯嘘P(guān)消防工作的文件、法律文書(shū)等資料。
第二十三條?統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位按照規(guī)定進(jìn)行防火巡查，巡查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
?。ㄒ唬┌踩隹凇⑹枭⑼ǖ朗欠駮惩?，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；
（二）消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；
?。ㄈ┏ｉ]式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)；
（四）消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗、在位情況；
?。ㄎ澹┢渌腊踩闆r。
第二十四條?統(tǒng)一管理人對(duì)住宅物業(yè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查。檢查的內(nèi)容包括：
?。ㄒ唬┗馂?zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況；
?。ǘ┦枭⑼ǖ?、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；
?。ㄈ┫儡囃ǖ?、消防水源情況；
（四）滅火器配置以及有效情況；
（五）消防安全重點(diǎn)部位的管理情況；
?。┫揽刂剖抑蛋嗪驮O(shè)施運(yùn)行、記錄情況；
?。ㄆ撸┫腊踩珮?biāo)志的設(shè)置和完好、有效情況；
?。ò耍┢渌枰獧z查的內(nèi)容。
第二十五條?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在總建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米、總居住人口超過(guò)五千人或者消防安全條件較差的住宅小區(qū)推動(dòng)建立微型消防站，配備必要的滅火救援器材和防護(hù)裝備，并根據(jù)需要在消防安全重點(diǎn)部位和遠(yuǎn)離微型消防站的適當(dāng)位置設(shè)置滅火逃生器材配置點(diǎn)。
其他住宅小區(qū)根據(jù)需要建立微型消防站。
第二十六條?不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)能力的統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。
設(shè)有消防控制室的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)接入建筑消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
第二十七條?消防安全標(biāo)識(shí)、標(biāo)志按照下列規(guī)定設(shè)置：
?。ㄒ唬┰谙鹚?、滅火器、防火門、防火卷簾等設(shè)施器材，消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、疏散通道等區(qū)域、位置或者其附近，設(shè)置明顯的操作性、禁止性標(biāo)識(shí)；
（二）在樓棟的進(jìn)出口、電梯口等出入口設(shè)置消防安全宣傳標(biāo)志；
?。ㄈ┰O(shè)置電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)地、充電設(shè)施標(biāo)志；
?。ㄋ模┰谝装l(fā)生火災(zāi)的區(qū)域、部位設(shè)置消防安全警示性、禁止性標(biāo)識(shí)。
第二十八條?新建、改建住宅小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)充電設(shè)施或者預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)條件，推動(dòng)電動(dòng)自行車集中停放、充電。鼓勵(lì)已建成的住宅小區(qū)設(shè)置電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)地和充電設(shè)施。
業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提高消防安全防范意識(shí)，避免電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯和住宅戶內(nèi)。統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電動(dòng)自行車日常停放和充電管理，對(duì)違規(guī)停放電動(dòng)自行車或者違反用電安全要求私拉電線和插座為電動(dòng)自行車充電的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，不聽(tīng)勸阻的應(yīng)當(dāng)依法采取合理措施予以制止。
第二十九條?租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求。
出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中明確各自的消防安全責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)在其使用范圍內(nèi)履行消防安全責(zé)任，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人履行消防安全責(zé)任的情況進(jìn)行監(jiān)督。
第三十條?業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)其用電安全負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行用電設(shè)備和保護(hù)裝置的檢查、檢修，消除設(shè)備安全隱患。
第三十一條?業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守安全用氣規(guī)則，履行安全用氣義務(wù)，正確使用燃?xì)庠O(shè)施以及燃?xì)馊紵骶?，?duì)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)報(bào)告所在地燃?xì)饨?jīng)營(yíng)者。
管道燃?xì)庥脩舭惭b、改裝、拆除固定燃?xì)庠O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)提前告知燃?xì)饨?jīng)營(yíng)者，由燃?xì)饨?jīng)營(yíng)者組織實(shí)施或者按照雙方約定執(zhí)行。
鼓勵(lì)用戶安裝使用燃?xì)庑孤┌踩Ｗo(hù)裝置，防范燃?xì)獍踩鹿拾l(fā)生。
第三十二條?業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知統(tǒng)一管理人。統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項(xiàng)。
業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品和燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用以及電器線路、燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計(jì)、敷設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。
第三十三條?火災(zāi)發(fā)生后，統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織自防自救，實(shí)施初起火災(zāi)撲救。
火災(zāi)撲滅后，有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人以及統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。未經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)允許，任何人不得擅自進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)封閉范圍。
第四章?服務(wù)與保障
第三十四條?依法負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的部門或者機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理，提供住宅物業(yè)消防安全工作指導(dǎo)，依法查處違法行為，對(duì)相關(guān)投訴舉報(bào)和統(tǒng)一管理人報(bào)告的情況及時(shí)調(diào)查處理。
第三十五條?具有定價(jià)權(quán)限的部門在制定政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行法定消防工作責(zé)任所需費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。
第三十六條?地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將消防安全隱患突出的老舊住宅小區(qū)納入老舊住宅小區(qū)改造計(jì)劃，配備相應(yīng)的消防設(shè)施、器材，改善老舊住宅小區(qū)消防安全條件。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在老舊住宅小區(qū)周邊，協(xié)調(diào)采取擴(kuò)充車位、引導(dǎo)分流停車、潮汐停車等措施，保障住宅小區(qū)消防車通道不被占用。
鼓勵(lì)和支持在老式磚木結(jié)構(gòu)等火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的住宅，安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、簡(jiǎn)易噴淋裝置、局部應(yīng)用自動(dòng)噴水系統(tǒng)。
第三十七條?村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)無(wú)人扶養(yǎng)、贍養(yǎng)或者監(jiān)護(hù)的孤兒、老年人、殘疾人和精神障礙患者等特殊人群實(shí)施消防安全登記，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)下，協(xié)助開(kāi)展消防安全宣傳和防火安全檢查。
第三十八條?住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，需要立即動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的，按照國(guó)家和省關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金緊急列支規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條?支持住宅物業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采用消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、電氣火災(zāi)監(jiān)測(cè)、電動(dòng)車智能充電設(shè)施、電梯控制系統(tǒng)、消防設(shè)施器材傳感器等技防、物防措施，提高住宅物業(yè)消防安全管理水平。
第四十條?鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)公司推廣火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。鼓勵(lì)業(yè)主和物業(yè)使用人投保火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
第五章?法律責(zé)任
第四十一條?違反本規(guī)定有關(guān)住宅物業(yè)消防安全管理的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十二條?依法負(fù)有消防監(jiān)督管理職責(zé)的部門或者機(jī)構(gòu)及其工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分或者處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條?未按照本規(guī)定第二十一條、第二十二條規(guī)定移交有關(guān)消防資料、建立消防檔案的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，予以通報(bào)。
第四十四條?住宅物業(yè)未委托或者明確統(tǒng)一管理人的，消防救援機(jī)構(gòu)可以對(duì)業(yè)主委員會(huì)或者依法設(shè)定的物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，要求其予以改正。
統(tǒng)一管理人未按照本規(guī)定履行消防安全管理責(zé)任的，消防救援機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行約談，要求其予以改正。
第六章?附?則
第四十五條?農(nóng)村集中居住區(qū)和多產(chǎn)權(quán)、多使用權(quán)非住宅民用建筑可以參照本規(guī)定執(zhí)行。
第四十六條?本規(guī)定自2022年3月1日起施行。
